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【导读】养殖产业是很多农民朋友的重要收入来源，但最近养殖场拆迁乱象丛生，这是怎么回事呢？今天在明律师聊一聊养殖用地拆迁的补偿问题。

【养殖场是否违建，规划许可证不是全部依据】

早在2017年，国家为了保护生态、改善城乡环境就开启了“禁养”政策，并且建立了“禁养区”。

但“禁养”政策的下发也引起许多农民朋友的担忧，对许多合法养殖户以及开展散养的农民朋友来来说，其养殖场是否也属于禁养范围之内成为了他们担忧的点。

部分农民朋友曾咨询在明律师：“在承包地上建设养殖场，没有规划许可证，就一定是违建吗？就一定要被强拆吗？”

显然，这个问题的答案是否定的。

第一违法建筑有专门的拆除途径和认定方式，养殖用地的拆迁不能用“拆违”的方式来进行。

第二国家规定设施农用地是为了经营养殖场，专门用来存放工具的养殖设施，如看护房、厂房等养殖附属物，因此，可以判定并不是养殖用地上的所有房屋都属于违法建筑。

第三如果建设的房屋没有改变土地的用途，比如是一个在养殖用地或者设施农用地上建设的厂房，在这种情况下，不能适用“拆违”的相关法律规定，更不能按照“拆违”的程序来进行。所以，养殖用地、设施农用地是符合相关法律规定的，不能只根据是否有规划许可证来判断其是否违建。

【正规养殖用房面临拆迁有四类补偿】

当然，如果养殖场被拆迁，养殖场用地能否获得补偿？农名朋友又将如何获得补偿？

事实上，在2018年之前，养殖用地的补偿是比较高的。主要分为以下几种补偿方式：

第一类是重置成新价补偿。地上物、附属物，厂房等都需要通过评估方式确定一个重置成新价，这种补偿金额相对比较合适，起码可以弥补建筑成本。

第二类是停产停业损失补偿。如果有合法的养殖手续和营业执照，此时遇到养殖场拆迁，必然会造成停产停业损失，由此农名朋友也可以获得停产停业损失补偿。

第三类是禽畜出清补偿。这一项补偿需要考虑养殖的畜禽类数量，按照实际存栏禽畜的种类、数量和大小进行补偿。

第四类是搬迁补助与设备折旧。在拆迁过程中，如果涉及到工具、设备的搬迁必然会导致损失。对于这些损失，农名朋友可以获得相应的补偿。

除此之外，有一些地方政府比如北京大兴区、通州区还会有一部分禁养补偿。

【农民朋友可以获得多少补偿】

最近有农民朋友咨询在明律师表示，自己并没有获得上述4种补偿标准，反而补偿标准非常低，这是为什么呢？

在实践中确实存在这类现象。

在明律所马丽芬律师表示，此前，正规养殖用地的补偿是按照违法建筑的拆除标准进行的适当补助，补偿方式存在较大的争议。而现在的补偿方式，有的是异地搬迁，比如房屋原来在禁养区内，如果搬到禁养区之外，会给予地上物重建的价值补偿以及搬迁补助等等。如果全部拆除，那就符合上述所说的四类补偿。

当然，如果农民朋友确实遇到了不合理的补偿情况，建议选择咨询专业的拆迁律师，以防错过维权时机。当然，也可以在留言区进行留言，或拨打热线电话与我们联系。